悉尼房租高昂的原因可以归纳为以下几点：
经济中心地位
悉尼作为澳大利亚的经济金融中心，吸引了大量投资和就业机会，增加了对住房的需求。
旅游业和科技产业
旅游业和金融服务业的发展，加之教育和科技产业的兴盛，进一步推动了悉尼的经济发展，吸引了更多人才。
地理位置和基础设施
悉尼的地理位置优越，交通便利，加之著名的地标如悉尼歌剧院，增加了其吸引力，推高了房价和租金。
土地供应有限
受海洋和山脉的限制，悉尼可供居住的土地面积有限，供需关系紧张是房价和租金上涨的重要因素。
投资者活动
许多投资者将资金投入悉尼房地产市场，推高了房价和租金。
租客流动率高
过去一年中，租房市场的租客流动率高，削弱了新供应对租金市场的影响，同时增加了租客之间的竞争，导致租金难以下降。
生活成本
尽管租金高，但与购房成本相比，租房成本有时仍然具有竞争力，特别是对于中高端人士和移民。
改造和新建高端住宅
开发商将低成本住房改造或重建为更高端的住宅，促使租金中位值上升。
这些因素综合作用，导致了悉尼房租的持续上涨
