在日本，房产的回报率因多种因素而异，包括房产类型、地理位置、市场状况等。以下是一些关于日本房产回报率的信息：
表面回报率
一般在5%-7%之间，考虑到房产税、管理费等费用后，实际回报率大约在4%-5%。
民宿的回报率通常比公寓高一些，但由于运营限制（如一年不超过180天），实际回报率也在5%-7%左右。
核心区域回报率
东京核心区域的年均租金回报率在3.4%-5.4%之间，具体数值因区域、房产类型及面积大小的不同而有较大差异。
例如，东京都23区的核心区域如港区、千代田区和中央区，房价居高不下，租金回报率在4%-5%之间，而面积较小的单身公寓由于需求量较大，租金回报率往往能达到5.4%以上。
偏远地段回报率
偏远地段的房产按照表面回报率的计算方法，有很多房源的表面回报率能达到10%以上，但这是没有考虑过房产空室风险的，实际回报率并不高。
风险与回报
投资回报率越高，风险往往也越高。持续稳定的10%以上收入是不可能的，投资者需要综合考虑土地价值、租金收益、房屋结构和持有成本等因素。
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