澳洲限制外国人购买二手房的规定主要是为了稳定房地产市场，防止房价被非本地居民炒高，避免房产市场泡沫的产生。以下是具体的原因和规定：
稳定市场：
限制外国人购买二手房有助于防止投机行为，维护房产市场的稳定。
规范投资行为：
规定要求购房人只能购买一套自住房，不能作为投资房，确保房产被合理使用。
保护本地买家：
通过限制外国人购买二手房，可以确保本地居民有足够的住房供应，保护本地买家的利益。
经济考量：
政府通过印花税和其他税收获得收入，同时创造更多就业机会，并带动经济增长。
法律执行：
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）负责审批外国投资者的投资，确保法律得到遵守。
调查违规购房：
政府已经开始调查非法购房事件，以维护法规的严肃性和房产市场的秩序。
需要注意的是，这些规定主要针对的是没有永久居留权（PR）的外国人，对于持有临时永久身份的人，在满足一定条件下是允许购买二手房的。
