您不在澳洲买房可能有以下几个原因：
国内房地产市场问题
国内房地产市场出现问题，如恒大等大型企业遭遇困境，导致投资者对海外投资持谨慎态度。
交易成本上升
澳大利亚政府对外国买家实施了一系列限制措施，如购置税增加和禁止外国人购买已建成住宅，这些政策增加了交易成本。
租赁市场问题
澳洲房价高企，租赁市场空置率低，租金压力大，且租金涨幅显著，年均至少9%，给留学生带来经济压力。
留学生以房养学
尽管租房对留学生来说更灵活，但高昂的租金和不断上涨的价格使得“以房养学”成为一种更经济的选择，可以同时实现居住和投资的目的。
其他个人或财务考量
可能存在其他个人或财务上的考量，如资金流动性、投资回报率、风险承受能力等，这些都会影响是否在澳洲购房的决定。
