在墨尔本购买土地并建造新房子的成本会根据土地的大小、位置、市场状况等因素有所不同。以下是一些参考信息：
土地价格
墨尔本郊区一块434平方米的土地在2023年11月的中位数价格是318,500澳元。
土地价格通常在20万至30万澳元之间，具体取决于土地的大小和位置。
建筑成本
墨尔本西区300-400平方米的土地价格大约在20-40万澳元，折人民币约100-200万。
一栋4居室独立屋的建筑成本大约在28万澳元左右。
总成本
根据2023年10月的数据，墨尔本发展区的地价中位值达到了30万澳元，建造一栋新房的总成本可能达到50万澳元。
额外费用
首付通常为土地和建筑总价格的10%-20%。
印花税、律师费和其他相关费用也需要考虑在内。
汇率转换
以汇率4.78计算，318,500澳元大约等于149.6万人民币。
请注意，以上信息仅供参考，实际成本可能会因市场波动、政策变化等因素而有所不同。建议在决策前咨询专业人士获取最新的市场信息
