在日本，租房回本的时间取决于多个因素，包括租金回报率、房价上涨速度、房子的维护状况以及政策影响等。根据提供的信息，以下是一些关键点：
租金回报率
平均净回报约5%，20年可以回本。
某些情况下，租金回报率可能更高，例如10年回本的情况也有提及。
房价与租金
东京首都圈的租售比显示，需要出租26.36年后才能完全收回成本。
与其他国家的城市相比，如深圳、苏州、上海、广州和北京，在日本购房出租的回本时间较短。
政策影响
日本某些地区实施了优惠政策，例如境町的政策允许连续租住满25年后免费获得房子和土地。
房价上涨
根据不动产经济研究所的调查，首都圈新建公寓的价格在10年间有显著上涨。
其他考虑
日本人对房屋的修缮维护工作做得很好，但使用年限较低，这可能会影响房产的长期价值。
需要注意的是，这些数据和信息是基于过去的报告和调查，实际情况可能会随着市场状况和政策变化而有所不同。如果您考虑在日本投资房地产，建议咨询专业的房地产顾问，获取最新的市场信息和专业建议
