日前
一则深圳现“假地铁站点指示牌”的消息
广受关注
网传图片显示
一块同时标注13号线和26号线“李松蓢站”的
地铁标志导示牌
紧挨着“伟城贤德瑞府”的宣传牌一侧
宣传牌上赫然写着
“双地铁上盖”的宣传语
伟城贤德瑞府项目旁的“假地铁站牌”，南方+记者实地调查发现该标牌现已拆除。原图来源小红书@嶺南東道
23日，记者留意到，此前网传的标注13号线和26号线“李松蓢站”的地铁站点导示牌已经不见影踪，只剩下硕大的“伟城贤德瑞府”楼盘宣传牌，李松蓢炮台路在进行围挡施工，改道为一侧行车的窄道。
公开资料和地图显示，伟城贤德瑞府位于光明区公明李松蓢大园路与李松蓢炮台路交会处，该项目邻近在建的地铁13号线“李松蓢站”。
不过，地方领导留言板的信息和官方回复显示，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》，深圳地铁26号线起于宝安机场东站，止于光明公明北站，全长25.7公里，共设车站19座，目前深圳市规划和自然资源局正在组织编制《轨道交通26号线交通详细规划研究》。由此来看，26号线的详细规划和站点尚在研究中，并未建设。
现场实拍周边情况
在项目楼体上，楼下双地铁口，九年深外已开学和单价约3万/平方米起的宣传语。项目周边多为工业园区，近李松蓢学校。
项目及周边实景
据伟城贤德瑞府现场销售人员介绍，该项目共包括4栋住宅，其中三栋46层安居房、一栋45层商品房及一所幼儿园，商品房户型为91平方米3房和113平方米4房。其表示，该楼盘近地铁13号线李松蓢站的两个出口，问及楼盘这里有几条地铁线，其回答只有地铁13号线，未提及地铁26号线。
如前述私设地铁站牌的操作，并非首次。据报道，2020年10月，“济南轨道交通8号线安莉芳路站设立”被热传，网络图片显示，该站牌上面除了标有“安莉芳路站”，还标注了“宝能城”及多个站点信息。后来，章丘区住建局发现网络相关信息后，第一时间责令宝能城项目进行整改，该项目制定拆除方案，并立即开始施工拆除，同时，该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改。
南方产业观>>
“假地铁站牌”不可取
卖楼宣传诚信守法方能行稳致远
文 | 冯善书
深圳市光明区伟城贤德瑞府的开发商，竟然突发奇想地在自己售楼广告旁边设置了一块“假地铁站点指示牌”来吸引客流。2月23日，南方+客户端推送的一篇新闻报道《深圳一楼盘旁惊现假地铁站牌？》引起业界广泛关注。
当笔者早上看到这则新闻报道，第一反应是：近几年，这类现象在业内并不多见，至少不像是龙头企业会干的事。因为广深两地监管部门对房地产领域的虚假宣传行为，一直采取高压态势，加上媒体和社会监督这两只“眼睛”一路盯得紧，政府部门发现一宗处罚一宗，笔者接触过的大多数房企“红线意识”都很强，对非在建或在运营的地铁站点，都不敢轻易写在有据可查的对外广告宣传上，避免被监管部门查到要罚款。就算只是警告处罚，被媒体曝光后也是丑闻，对后续销售和企业形象也是非常不利的。
果然，后来通过天眼查了解到，其开发商深圳市伟城房地产开发有限公司只是当地的一家“小房企”，规模不大，在业内也没什么知名度。一位地产界的“老司机”在与笔者交流时，开了一句玩笑：“这家公司的法律顾问难道是会计兼职做的？连操盘的基本法律常识和安全意识都没有。”玩笑开得虽然有点露骨，但显然直指痛点，有必要引起该公司管理层的反思。
其实，站在买房群体的角度，影响他们购房置业决策的主导因素，除了房子的大小、价格、区位、朝向等核心指标，其他值得关心的要素不外乎是周边环境和教育、交通、商业配套等的规划建设。
从过往经验来看，政府查处过的虚假宣传行为，多出现在交房时间和标准、优惠承诺、产权情况，以及笔者上述提到的教育、交通和商业配套等领域的问题上。已经在建或在运营的配套设施，一般是众所周知的信息，不可能骗到人。只有那些还在研究编制、没有正式公布的规划信息，买房群体急切想要知道，开发商往往会利用这种严重信息不对称，向买方传递一些对销售有利的不确定或虚假信息，以骗取更多的客流和成交。深圳伟城贤德瑞府，其广告宣传之所以会受到社会和媒体的质疑，无非就是涉嫌把一条尚未编制和公开详细站点的地铁线路，当成与楼盘直接相关的正式确定信息来宣传推广。这明显是一种不合法、不诚信的经营行为。当然，虚假宣传，也要区分故意和非故意。这个就需要监管部门进一步调查才能做出判断了。
前些年在广州，监管部门确实查处过多起与房地产销售有关的违法广告行为。譬如，2021年，广州市弘韬房地产开发有限公司开发的合景臻湖誉园，在楼盘销售中心通过电子显示屏发布楼盘区域图广告，标注地铁“28号线（规划中）”和“16号线（规划中）”，并虚构“荔湖新城站”“罗岗站”和“少年宫站”等站点，就被广州市增城区市场监督管理局认定该行为违反了广告法的相关规定，责令开发商停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处以11万元罚款。
同年，广州市增轩房地产开发有限公司开发的绿地珑玥府，通过微信公众号、横幅、活动展板、宣传册等载体发布广告，含有“六大增城唯一”“世界级豪宅”“国际顶级品牌材料”等绝对化用语，宣传内容中还包含风水迷信内容，如“珑玥府东北方见蕉石岭山脉，主旺人丁、健康名誉、家庭关系、人缘桃花、学业文章”等，以及对楼盘升值作出承诺，如“抢占双地铁增值物业”“升值空间30%以上”等。监管认为其违反了广告法第四条、第九条、第二十六条和《房地产广告发布规定》第八条的规定，责令开发商停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处罚款160万元。而广州市东凌房地产开发有限公司开发的金地·香山湖楼盘，通过微信公众号、项目沙盘、宣传板、改造的样板房等载体发布广告，广告中含有“20分钟直达广州白云机场……30分钟直达广州天河等中心……”等内容，亦被认定违法并处以92万元罚款。
2023年，广州新希望置业有限公司在宣传楼盘“悦珑湾”的推广，因使用“2022年佛山销冠红盘”“占据陈村TOD核心区位、一站即达广州南站”“……1站广州南、4站琶洲，轻松完成从佛山到达广州核心区域”等表述，被广州市越秀区市场监督管理局认定违反广告法，并处以2万元罚款。
近年来，深圳市有关部门对房地产领域的违法广告，也是发现一宗处罚一宗。譬如，龙华区盛荟城朗庭、龙岗区鸿威鸿景华庭、儒骏城等项目，均曾因对外发布违法宣传广告而被查处，有的被处以巨额罚款。
这些案例表明，广深一线城市在房地产领域对违法广告行为始终保持高压态势，严格依法查处各类虚假宣传、误导消费者等违法行为。对于房地产开发商而言，过往的这些不合法、不诚信的行为，无疑给他们带来了惨痛教训。但对监管部门来说，最终目的不是处罚企业，而是希望通过严格的执法，来倒逼企业严格遵守广告法等法律法规的规定，引导其在以后的公司管理和市场行为中，确保宣传内容的真实性和准确性，维护消费者的合法权益。虚假宣传不可取，唯有诚信守法才能行稳致远。同时，也告诫消费者，在购买房屋时也应保持理性，审慎对待开发商的宣传承诺，避免被虚假广告所误导。
来源：南方日报
